10 一月

2018年的记忆——加拿大投资回报

2018年的记忆——加拿大投资回报

根据有关调查,68%的人认为购买房产是最安全和最有效的投资方式之一。确实,许多投资人可能会在2016年和2017年初加拿大房地产市场繁荣时,获得巨大回报。但是,在今天房市销售和价格分别下跌了12.6%和2.9%的条件下,还会是否仍然如此呢?

下面用计算平均房屋价值的变化,来评估了2018年加拿大三大房地产市场 – 大多伦多地区,大温哥华和卡尔加里的收益。 然后与以下三种投资类型的回报进行比较:

  • 高息储蓄账户(同比增长1.1%)

  • 标准普尔/多伦多证券交易所综合指数(-11.6%)

  • 标准普尔加拿大综合债券指数(同比增长1.5%)

房屋的价值升值是否超过这些指数,是被动投资取决于市场; 省级房市政策,联邦抵押贷款规则和整体价格疲劳等因素影响的综合,所以各地的情况各不相同。

详细分析如下:

在GTA房市增长最强劲

GTA买家在2018年底获得了最大的收益,房屋价值增加了2.1%,多伦多待售房屋的平均价格为750,180加元。 比今年年初的价格高15,159价元,但远低于今年6月市场高峰的价格,当时价格飙升9.9%,至平均807,871加元。

GTA也是三个房地产市场中唯一投资房地产的收益超过其他三种替代投资类型的住房市场。

温哥华:年同比急剧下降

早在2017年前,没有什么投资比的上温哥华投资房地产的收益,温哥华的房地产在一年中飙升了10.7%。 西海岸房主在2018年遇到了一个残酷的现实,到12月底房价整体下跌1.7%,平均为1,032,400加元。

虽然市场在今年年初上涨,但在5月达到1,094,000加元(+ 4.2%)的高位后,平均价每月稳步下降。不列颠哥伦比亚省房地产协会称其原因为严格的抵押贷款规则,使购房者预算更小和能够贷款的数额更小 。

卡尔加里:房价如过山车

卡尔加里房地产价格在今年结束时相当持平,同比下降0.9%至平均价值449,361加元 – 仅较去年12月下降4,183加元,但远低于该市3月份的市场高峰期。 价格上涨9.6%至497,252加元。 卡尔加里房地产委员会指出,就业市场疲软,石油行业面临挑战,以及更严格的抵押贷款规则是导致市场需求和房价疲软的主要因素。