6 五月

GTA的4月份TRBE房市统计报告

4月份TRBE房市统计报告表明,4月份大多伦多房地产市场房屋销售比上一年增长了16.8%; 4月销售额为9,042,同比3月份环比增长11.3%。

根据TRBE的数据,这是今年迄今为止经历的最强劲增长,市场一直在努力吸收各级政府干预房市的各种住房政策的影响,包括联邦政府的抵押贷款压力测试政策。

整个TREB辖区的房价都在上涨

GTA的平均房价也小幅上涨1.9%至820,148加元,MLS房屋价格指数上涨3.2%,说明更多的高价值的房屋也在交易。然而,多伦多及周边地区的新MLS上市数量减少, 这促使TREB警告可能出现房屋供应短缺的市场状况; 4月份共有17,205套房屋上市,仅增长8%。TREB追踪的所有市场的整体销售额与新上市比率为52%。 仍然在供求平衡市场条件区域内,但比去年的47%更趋近于卖房市场条件。

多伦多市房市4月份也有强劲的增长,销售额增长9.7%,为3,234,平均房价上涨4.4%至903,992加元。新房源上市5,735套,增长8.2%。这使得多伦多市场的整体销售额与新上市比率达到56%的比例与去年的55%相比基本保持不变,尽管徘徊在卖方市场条件的边缘。多伦多的公寓市场,在价格增长方面领先于其他市场。

TREB警告房屋供应短缺可能导致市场过热

TREB总裁Garry Bhuara表示,“销售额的强劲增长显然是一个好消息,可能代表今年一整年房市将缓慢增长,但值得注意的是,新房源上市的增长并未与销售保持同步。这表明GTA中存在持续的供应问题。“

贷款压力测试(OSFI)仍然是大家关注点

TREB的首席市场分析师Jason Mercer表示,虽然4月份的数据在短期内有所改善,但贷款压力测试(OSFI)仍然影响整个市场,而且市场的主要指标仍然低于10年趋势。感到沮丧的是,尽管经济形势的大环境发生了变化,利率环境也在缓和,但政策制定者并没有采取任何措施来调整贷款压力测试(OSFI)政策。“

“许多潜在的购房者可能因为贷款压力测试(OSFI)的规定,而重新评估或改变他们的购房规划,从而对市场保持观望态度。尽管今年长期借贷成本呈下降势态。不幸的是,在这种背景下,我们仍然没有看到联邦政府的OSFI压力测试有任何灵活性的变化。“

要了解多伦多市和TREB辖区4月份的销售和价格趋势请看下面的图表

 

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