5 十二月

TREB:11月份GTA上市量更少,价格上涨

TREB:11月份GTA上市量更少,价格上涨

据多伦多房地产委员会11月的市场报告的最新数据,11月大多伦多房地产市场是缓慢,尽管销售量和新房上市数量减少和价格上涨。

该报告显示TREB地区共销售6,251套房子,同比下降了14.7%。 其原因部分是原因在于今年的市场情况与2017年的情况截然不同,去年年末买家为赶在1月份更严格的抵押贷款规则生效之前完成交易,导致年终市场需求异常高涨。

月环比下降幅度较小,销售额较10月份仅降3.4%。

上市房屋数量短缺,导致价格上涨

11月新上市房屋数量仅为10,534,同比下降26% ,市场条件更趋近卖家市场,而不是之前的供求平衡市场条件,市场变得更具竞争力。 平均房价上涨3.5%至788,345加元。

TREB总裁Garry Bhaura表示,“11月新上市的房屋数量上比去年同期下降。表明,在许多社区,买家之间的竞争可能会增加。 过去几个月相对紧张的市场状况为价格再次上涨奠定了基础。“

低价房最受欢迎

在所有户型中,公寓和半独立式住宅的价格涨幅最大,分别上涨7.5%至556,723加元和8.3%至791,760加元。

因为买家继续受到新的抵押贷款压力测试和进一步利率上升的挤压。导致价格较低的房屋非常紧俏。例如,购买者可能会在密西沙加的公寓,多伦多的联排和Etobicoke的二手房等小型住宅中购买更容易负担的住房。

TREB市场分析总监Jason Mercer说:“过去几个月房价增长,与平均价格较低的房屋类型在市场上紧俏有关。考虑到OSFI规定的抵押贷款压力测试和更高的借贷成本对可负担性的影响,公寓和半独立市场在11月经历了相对较强的价格增长,是有意义的。“

416地区是卖家市场,905地区为供求平衡市场

416地区(多伦多市),尽管房屋销售减少了13%,但房屋新上市的数量大幅减少19%,已将房市向卖家市场条件; 因此,多伦多市的平均房价上涨4.8%至842,483加元。

905地区,由于房屋新上市量大幅萎缩(-29%),市场呈现905地区更加稳定的供求平衡生产条件,本月销售的房屋数量减少了15.5%,价格上涨2.4%至750,721加元。


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